С недавнего времени участились случаи продажи квартиры по доверенности. Доверенность – это специальный нотариальный документ, дающий право одному лицу действовать от имени другого лица (организации). Такой способ стали использовать недобросовестные продавцы, так как доверенность до 2017 года не было возможности проверить.

ПолностьюВ интернете появилось много юридических бюро, предоставляющих услуги по ведению любых сделок от начала до конца. Сопровождение проходит полностью на основании заключенного договора. Бюро дает гарантию, что приобретенная по такому договору квартира не имеет рисков по ее отчуждению. Также существуют ресурсы, где есть возможность найти покупателя или продать объект недвижимости.

С 2017 года появился специальный сайт для граждан России, где можно проследить статус любой выданной доверенности на ее территории. Нотариус за минуту до регистрации сделки может проверить доверенность, к примеру, из другого региона и заверить печатью (сведения будут достоверными). Это нововведение сократило риски при покупке и продаже недвижимости, а также упростило процесс проверки доверенности.

Виды доверенностей:

  • разовые;
  • специальные;
  • генеральные.

При покупке или продаже квартиры лучше всего оформлять генеральную доверенность во избежание появления неприятностей в понимании некоторых фраз. Это может касаться расчетов по договору купли-продажи, сроков, определенных действий. Помимо данных видов существуют и иные доверенности:

  1. onrealt.ruВыданные командирами военных частей и формирований.
  2. Выданные начальниками или руководителями учреждений по отбыванию наказаний.
  3. Выданные главными врачами лечебных учреждений.

Риски:

  1. При наступлении внезапной смерти доверителя (по заявлению его родственников). Недействительность доверенности считается день фактической смерти гражданина.
  2. При предоставлении доказательств нотариусу, что доверенность была использована лицом, признанным на момент сделки недееспособным (такая информация может быть не предоставлена при заключении сделки).
  3. Формулировка действий в доверенности указана запутанно, что впоследствии дает право на ее оспаривание и признание недействительной.

Данный перечень не является исчерпывающим. С каждым годом нормы права претерпевают изменения, которые необходимо тщательно изучать. Полностью избежать рисков не получится. При возможности продажи или покупки недвижимости без доверенности необходимо ей воспользоваться. Обращаться же к риэлторам или юристам нужно опираясь на их личный опыт и репутацию, а также юридической конторы.

Обновления блога на вашу почту.

Введите свой рабочий email:

100% сохранность и конфиденциальность ваших данных гарантируется.

Вы получаете только авторские материалы блога.